chung cư mini đã tách sổ

CHỦ ĐẦU TƯ BÁN Chung cư mini Hoàng Cầu- Thái Hà-Đống Đa-600tr/căn- tách sổ Chung cư mini Thái Hà – Đống Đa chính thức mở bán vị trí trung tâm , thiết kế đẹp hiện đại nhưng có mức giá bán từ 730 triệu. Chung cư mini rẻ Đống Đa-Quốc Tử Giám-Trần Qúy Cáp-từ 600tr-Tách Sổ Thông tin chi tiết: Chủ đầu tư trực tiếp mở bán chung cư cao cấp Quốc Tử giám-Ga Hà Nội giá chỉ 690tr-880tr-1200tr-1350tr/1 - Khi mà các thủ tục hướng dẫn tách sổ hồng cho chung cư mini Hà Nội đã được ban hành nhưng đa số các dự án chung cư mini đều không đáp ứng điều kiện để chia tách sổ. Kể khóc người cười đang là tình trạng chung khi đến nay chỉ một số ít dự án được tách sổ hồng. Chung cư mini Đông Tác Phạm Ngọc Thạch Chùa Bộc 30m2 50m2 tách sổCách Vincom Phạm Ngọc Thạch 100m..Tách sổ hồng..Chỉ từ hơn 500tr/căn Chủ đầu tư nào đã tách được sổ đỏ cho chung cư mini Hà Nội: Ra đời từ thời điểm năm 2009, sau 5 năm phát triển trên địa bàn thành phố đã ghi nhận hàng nghìn dự án CCMN với rất nhiều các chủ đầu tư khác nhau. Site De Rencontre Amicale Pour Femme. 29 Mở bán chung cư mini Thái Hà mới tinh, giá ngon nhà đẹp, 2-3 ngủ 60m 1. Vị trí Nằm tại vị trí trung tâm , vô cùng thuận lợi , dân cư dân trí cao- Gần các trường đại học Thuỷ Lợi, Công Đoàn, Đh Luật ,....2. Thiết kế - Diện... 1,5 - 1,8 Tỷ 50 - 60 m2 30 tr/m2 Quận Đống Đa, Hà Nội Thị trường mua bán căn hộ chung cư mini tại Hà Nội đang diễn ra rất sôi động trong nhiều năm gần đây. Với nhiều ưu điểm dành cho khách thuê và nhà đầu tư, các căn hộ chung cư mini Hà Nội đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Bất động sản Homedy là nền tảng tin cậy cung cấp thông tin rao bán chung cư mini tại Hà Nội mới nhất, cho bạn nhiều lựa chọn đa dạng. Thị trường mua bán chung cư mini Hà Nội Hà Nội là trung tâm kinh tế và chính trị của nước ta. Chính vì vậy nên số lượng người đổ về thủ đô sinh sống từ mọi miền đang ngày càng tăng cao, kéo theo nhu cầu về nhà cũng từ đó bùng nổ theo từng năm. Các dự án bán chung cư mini Hà Nội từ nhỏ đến lớn đang mọc lên ngày một nhiều. Chung cư mini được xem như xu thế thời đại, một lựa chọn lý tưởng cho những gia đình nhỏ, những bạn trẻ tài chính có hạn. Thậm chí có cả những dự án chung cư mini có mô hình tương tự khách sạn 2-3 sao, có phục vụ, lau dọn hàng ngày. Chính vì vậy nên mô hình kinh doanh này luôn rất thu hút các nhà đầu tư với lượng giao dịch và tỷ lệ lấp đầy rất thành công. Với tính chất an toàn, biên độ tăng giá tốt, hoàn vốn nhanh, chung cư mini Hà Nội nhanh chóng tạo nên một làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Tâm điểm đầu tư của phân khúc này có thể kể đến quận Đống Đa, quận Cầu Giấy, quận Hoàng Mai, quận Thanh Xuân. Giá bán chung cư mini Hà Nội mới nhất Giá chung cư mini quận Đống Đa, Hà Nội khoảng 15 triệu/m2 Giá chung cư mini quận Cầu Giấy, Hà Nội khoảng 18 triệu/m2 Giá chung cư mini quận Hoàng Mai, Hà Nội khoảng 20 triệu/m2 Giá chung cư mini quận Thanh Xuân, Hà Nội khoảng 17 triệu/m2 Giá chung cư mini quận Nam Từ Liêm, Hà Nội khoảng 16 triệu/m2 Với mức giá rẻ hơn các loại chung cư lớn, chung cư mini Hà Nội đang thu hút được nhiều khách hàng thuê hoặc mua là các gia đình trẻ hoặc người độc thân. Dịch vụ và an ninh tại các khu chung cư mini này cũng đang ngày càng được cải thiện, bắt kịp với xu hướng. Chính vì vậy nên các mức giá trên đều là rất phù hợp để thuê, mua hoặc đầu tư. Ưu điểm của chung cư mini Hà Nội Phù hợp với đối tượng thu nhập trung bình - thấp Những người lao động hoặc các gia đình nhỏ thu nhập trung bình - thấp thường không có đủ khả năng mua các căn hộ dự án. Các căn hộ chung cư mini Hà Nội vừa đầy đủ tiện nghi vừa có giá cả hợp lý sẽ là một lựa chọn lý tưởng để giải quyết vấn đề này. Giá thuê chung cư mini tại Hà Nội cũng khá rẻ, phù hợp với đối tượng sinh viên, công nhân đi làm, chỉ từ 2 - 5 triệu/tháng. Vị trí gần trung tâm Do quy mô của các khu chung cư mini tại Hà Nội không quá lớn nên có thể nằm rải rác toàn thành phố, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm. Đây là một ưu điểm nổi bật so với căn hộ chung cư thuộc dự án, giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới chỗ làm việc, trường học mà không phải đi một quãng đường quá xa. Nhờ vào sự phân bố rộng rãi này mà người mua, thuê chung cư mini ngày nay có rất nhiều lựa chọn đa dạng, dễ dàng lựa chọn được một nơi ở thuận tiện. Đa dạng về diện tích Chung cư mini cũng được chia thành nhiều loại dựa vào diện tích, dao động từ 25 - 50m2. Điều này giúp người đi thuê hay mua nhà có thể dễ dàng tìm cho mình một căn hộ phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Với các mức diện tích mà chung cư mini tại Hà Nội hiện đang có, một căn hộ có thể phục vụ cho sinh hoạt của 1-3 người. An ninh trật tự đảm bảo Như đã nói ở trên, do quy mô khá nhỏ nên công tác quản lý, giữ gìn an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy ở các chung cư mini cũng sẽ dễ dàng hơn các dự án chung cư lớn. Tuy nhiên, người đi thuê/mua chung cư mini Hà Nội cũng nên cẩn trọng kiểm tra các hệ thống này trước khi quyết định ở. Kinh nghiệm mua chung cư mini Hà Nội Trước khi mua chung cư Hà Nội nói chung và chung cư mini Hà Nội nói riêng, các bạn có thể dựa vào các tiêu chí dưới đây để lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp. Giá cả và biên độ tăng giá hàng năm Nên chọn những căn chung cư mini phù hợp với điều kiện tài chính và mức thu nhập của bạn. Đối với những người thuê hoặc mua chung cư mini Hà Nội, nên lưu ý đến các khoản sinh hoạt phí khá cao tại đây. Nên tham khảo nhiều căn hộ để có sự so sánh chính xác nhất về giá cả và điều kiện. Khi mua hoặc đầu tư chung cư, hãy tìm hiểu và ước lượng biên độ tăng giá hàng năm của khu vực, vị trí đó để quyết định căn hộ đó có thể sinh lời hoặc mất giá không. Vị trí chung cư mini Hãy đến xem trực tiếp căn hộ để đảm bảo vị trí thuận tiện cho việc đi học, đi làm và tiếp cận tới các tiện ích công cộng, dựa trên một số tiêu chí sau đây Gần các tuyến đường chính Không quá xa chỗ học, chỗ làm Gần chợ dân sinh, bệnh viện, siêu thị Không gian thoáng, không quá ồn ào An ninh trật tự khu vực Không thể xem thường tình trạng tệ nạn xã hội tại các thành phố lớn hiện nay. Để đảm bảo một cuộc sống an toàn, hãy chú ý đến khu vực lân cận nơi bạn định ở hoặc đầu tư, hỏi các cư dân xung quanh về tình hình an ninh trật tự tại đó. Ngoài ra, nên chú ý tới cả hệ thống báo cháy, chữa cháy và thoát hiểm của tòa nhà để chắc chắn trong những trường hợp hiểm nghèo nhất, bạn có thể đảm bảo an toàn cho gia đình của mình. Chất lượng, tình trạng căn hộ Kiểm tra kỹ các trang thiết bị như đường ống nước, hệ thống điện, chống thấm, khả năng cách âm,... để tránh trường hợp chủ căn hộ đưa ra thông tin sai lệch. Truy cập ngay bất động sản Homedy để tìm kiếm, mua bán chung cư mini Hà Nội mới nhất. Mỗi ngày Homedy có hàng nghìn tin đăng được cập nhật liên tục và đội ngũ tư vấn hỗ trợ giúp bạn tìm được sản phẩm BĐS ưng ý và phù hợp với nhu cầu nhanh nhất Thuê căn hộ mini Tp Hồ Chí Minh đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ. Rất nhiều dự án mới ở khắp các quận huyện với đa dạng dịch vụ tiện ích được hình thành, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người dân sống và làm việc tại TPHCM. Giá cho thuê căn hộ mini Tp Hồ Chí Minh năm 2023 - Cập nhật mới nhất Giá cho thuê căn hộ mini Bình Chánh 5 - 7,5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Bình Tân 4 - 5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Bình Thạnh 3,4 - 10 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Gò Vấp 3,5 - 6 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Phú Nhuận 3,8 - 8 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 1 5 - 9,5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 10 4,5 - 9 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 11 4,8 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 12 3 - 4 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 2 4,5 - 12 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 3 5 - 15 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 4 4,7 - 10,5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 5 4,5 - 6,5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 6 3 - 5 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 7 3 - 7,4 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Quận 8 4 - 7 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Tân Bình 3,3 - 9 triệu/tháng Giá cho thuê căn hộ mini Tân Phú 4 - 5,8 triệu/tháng ** Giá cho thuê dựa theo tin đăng thực trên website Tổng quan về Tp Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh nằm ở phía Nam Việt Nam, cách Thủ đô Hà Nội khoảng đường bộ. Tổng diện tích của thành phố là gồm 19 quận, 5 huyện được phân chia thành 322 xã, phường, thị trấn. Nằm ở trung tâm của Đông Nam Á, Hồ Chí Minh là đầu mối giao thông quan trọng nối liền các khu vực trong nước và là cửa ngõ quốc tế quan trọng cả về đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Hiện nay, Tp Hồ Chí Minh đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Trong khi tốc độ đô thị hóa trung bình của nước ta là khoảng 34,75%/năm, thì riêng tốc độ đô thị hóa của Tp Hồ Chí Minh đã đạt tới 80,45%/ năm. Đây cũng là một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học, giáo dục phát triển bậc nhất Việt Nam. Hoạt động cho thuê căn hộ chung cư Tp Hồ Chí Minh Song hành với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS cả nước, những năm qua thị trường nhà đất Tp Hồ Chí Minh cũng diễn ra vô cùng sôi động ở hầu hết mọi phân khúc. Tuy nhiên, do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ nên quỹ đất tự nhiên tại đây ngày càng hạn chế. Chính vì vậy mà các dự án chung cư Tp Hồ Chí Minh trở nên thu hút khách hàng và các nhà đầu tư hơn. Mặt khác, những dự án chung cư đều sở hữu vị trí đắc địa, được trang bị đầy đủ các dịch vụ tiện ích,... phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Tp Hồ Chí Minh hiện nay là khu vực tập trung rất nhiều trường học, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Số lượng học sinh sinh viên, người lao động, các chuyên gia nước ngoài,... sống và làm việc tại thành phố ngày càng lớn, đẩy nhu về nhà ở tăng cao. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến hoạt động cho thuê căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh ngày càng phát triển. Hiện nay, Tp Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình cho thuê căn hộ từ cho thuê căn hộ studio, cho thuê căn hộ giá rẻ đến căn hộ cao cấp Tp Hồ Chí Minh, cho thuê căn hộ mini Tp Hồ Chí Minh,...ở hầu hết các quận huyện với đa dạng diện tích, giá cả đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở cho học sinh, sinh viên, người lao động và các chuyên gia người nước ngoài. Ngoài ra, phần lớn các giao dịch cho thuê căn hộ đều nằm cạnh các tuyến đường lớn, các khu đô thị như Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Lương, khu Tân Cảng,Nguyễn Văn Công… nên có hệ thống giao thông phát triển, hệ thống chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học đáp ứng mọi nhu cầu về cuộc sống cho người dân. Thị trường cho thuê chung cư mini Tp Hồ Chí Minh hiện nay Trong số các loại hình cho thuê căn hộ tại TPHCM hiện nay, cho thuê căn hộ mini đang có xu hướng tăng lên mạnh mẽ. Nguồn cung căn hộ mini cho thuê tại đây luôn dồi dào bởi đầu tư loại hình nhà ở này có ưu điểm là nhanh chóng hoàn vốn và rủi ro thấp. Đây chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn loại hình căn hộ này để cho thuê, mức giá khá rẻ luôn được đông đảo khách hàng tìm kiếm. Căn hộ chung cư mini là loại căn hộ mới xuất hiện khoảng 10 năm trở lại đây, tập trung chủ yếu ở những thành phố lớn. Phân khúc này được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho những bạn trẻ độc thân, những cặp đôi mới cưới hoặc những hộ gia đình có thu nhập thấp. Giá cho thuê chung cư mini TPHCM khá rẻ, chỉ từ 3 triệu đồng/tháng, phù hợp với khả năng hầu hết mọi khách hàng. Theo quy định, căn hộ mini là căn hộ phải có diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30m2, được thiết kế nhỏ gọn với mức giá hợp túi tiền với những người lao động có khả năng tài chính trung bình. Tại Hồ Chí Minh, cho thuê căn hộ phát triển mạnh ở tất các quận huyện ngoại thành, đặc biệt là những khu vực đông học sinh, sinh viên, người lao động, nhiều cơ quan, doanh nghiệp, nhiều khu công nghiệp… Việc lựa chọn phát triển loại hình chung cư mini cho thuê TPHCM được nhiều nhà đầu tư thứ cấp quan tâm, bởi đây là khu vực có đối tượng thuê rất cao, khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro. Khi thuê các căn hộ chung cư mini khách thuê nhà còn được quyền sử dụng tất cả những tiện ích nội khu của tòa nhà. Giá cho thuê căn hộ chung cư mini Tp HCM được chia theo các phân khúc Thuê chung cư mini giá rẻ Từ 3 triệu/tháng Thuê chung cư mini tầm trung Từ 5 triệu/tháng Thuê chung cư mini cao cấp Từ 8 triệu/tháng Thuê chung cư mini TP Hồ Chí Minh cần lưu ý điều gì? Lựa chọn vị trí chung cư mini TPHCM Bất động sản thường đi kèm với yếu tố vị trí. Kể cả bạn mua nhà hay thuê nhà thì cũng cần phải xét đến yếu tố vị trí vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt, công việc của toàn thể thành viên trong gia đình. Do đó, kinh nghiệm thuê chung cư mini TP HCM đầu tiên bạn cần lưu ý là ưu tiên chọn các căn hộ ở gần nơi làm việc hoặc trường học. Ngoài ra, nên xem xét đến vị trí các tiện ích thiết yếu như siêu thị, cửa hàng, quán ăn, giao thông đi lại nhằm phục vụ cho cuộc sống hàng ngày. Chất lượng căn hộ chung cư mini TPHCM Khi thuê chung cư mini TPHCM, bạn tuyệt đối không được nóng vội mà cần phải xem xét thật kỹ chất lượng nơi ở tương lai của mình. Hãy tìm hiểu về tình hình điện nước, khả năng chống thấm dột, cách âm của tường, hệ thống phòng cháy chữa cháy, chất lượng nội thất được chủ nhà trang bị… Nếu bạn là người không rành về kỹ thuật, hãy ưu tiên lựa chọn những căn chung cư mini mới xây dựng để hạn chế tối đa những bất tiện và hỏng hóc có thể xảy ra. Giá thuê chung cư mini TPHCM Theo ghi nhận từ Homedy, giá cho thuê căn hộ mini tại Tp Hồ Chí Minh hiện đang dao động ở mức 3 - 12 triệu đồng/tháng. Như vậy tùy vào vị trí, diện tích, độ mới và nội thất mà căn hộ mini cho thuê sẽ có mức giá khác nhau. Tùy theo nhu cầu nhà ở và điều kiện tài chính của bản thân, bạn hãy tham khảo thật nhiều địa điểm cho thuê và lựa chọn căn hộ mini phù hợp nhất. Tính an ninh, trật tự của chung cư mini TPHCM Yếu tố an ninh, trật tự sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người thuê nhà. Bởi vậy, khi tìm thuê chung cư mini HCM bạn nên chọn những nơi nằm trong khu vực trị an tốt, xung quanh có hệ thống camera nhà dân, gần trụ sở công an phường... Mẹo nhỏ khi tìm thuê nhà ở nói chung là hãy cẩn thận với những khu vực xa xôi hẻo lánh, gần các khu nhà bỏ hoang, gần gầm cầu hoặc nơi treo các bảng cảnh báo như “đề phòng trộm cắp”, “coi chừng mất xe”. Hạn chế thuê nhà ở những nơi gần bến xe, bệnh viện là điều hết sức cần thiết cho bạn và người thân. Cân nhắc trước khi ký hợp đồng thuê chung cư mini Lưu ý cuối cùng trước khi thuê chung cư mini là cân nhắc thật kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng. Hãy cân nhắc những khó khăn, thuận lợi nếu xác định ở nơi này. Sau đó, tùy vào nhu cầu ở dài hạn hay ngắn hạn mà có quyết định đúng đắn nhất. Bên cạnh đó, Homedy cũng khuyên bạn nên lương lượng về giá thuê thấp hơn so với mức chủ nhà đưa ra. Trong trường hợp không được giảm giá thuê, hãy đề nghị một vài điều kiện nhỏ với chủ nhà như sửa lại toilet, sơn lại tường… Khi đã có được thống nhất cuối cùng, cần thực hiện bản ký kết hợp đồng thuê nhà rõ ràng để tránh những vướng mắc về sau. Khi mua nhà, thuê nhà ai cũng muốn tìm được một nơi rẻ nhất, tốt nhất. Tuy nhiên, tiền nào thì của nấy, không dễ để sở hữu một bất động sản “ngon-bổ-rẻ” trong thời đại hiện nay. Theo đó, khi thuê chung cư giá rẻ có thể sẽ xuất hiện nhiều bất tiện như Chung cư đã xây dựng lâu năm, tình trạng phòng xuống cấp và có các hiện tượng dột thấm, rò rỉ nước, nứt rạn tường... Thường xuyên bị cúp nước, mất điện gây ra sự bất tiện trong sinh hoạt. Hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy không đảm bảo. Hệ thống cách âm không tốt, tiếng ồn từ phòng bên gây khó chịu ảnh hưởng đến giấc ngủ, nếp sinh hoạt. Việc lựa chọn một căn hộ chung cư mini giá rẻ hoàn toàn không xấu, tuy nhiên giá rẻ thường đi với chất lượng chung cư thấp. Do đó, hãy tham khảo nhiều trang tin bất động sản uy tín để tìm cho mình một căn hộ mini phù hợp nhất. Kết luận Nhà là nơi để ở, là chốn tìm về sau những giờ làm việc và học tập mệt nhọc. Vậy nên, việc chọn lựa kỹ lưỡng một căn hộ mini để an cư lạc nghiệp là điều hết sức cần thiết. Kinh nghiệm xương máu khi thuê chung cư mini TPHCM mà Homedy khuyên bạn là Người cho bạn thuê nhà là chính chủ hay môi giới. Chỉ ký hợp đồng thuê nhà với chính chủ sở hữu căn hộ mini. Tham khảo thông tin về căn hộ mini mà bạn định thuê từ những người xung quanh đó. Rà soát mức giá cho thuê so với khu vực cũng như chất lượng căn hộ liệu có tương ứng không. Nên ký hợp đồng rõ ràng với những khoản phí cần đóng, tránh phát sinh trong quá trình ở. Xem xét vấn đề an ninh xung quanh khu vực liệu có được đảm bảo hay không. Thuê chung cư mini TP Hồ Chí Minh giá rẻ ở đâu? Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư mini tại Tp Hồ Chí Minh hãy tìm hiểu thông tin về thị trường bất động sản tại để có những quyết định đúng đắn và lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất cho gia đình mình. Hiện tại có rất nhiều các dự án căn hộ chung cư mini tại TPHCM đang được các chủ đầu tư chú trọng xây dựng đáp ứng mọi nhu cầu của người dân, vì vậy bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi chọn thuê căn hộ phù hợp cho gia đình mình nhé! Tìm kiếm căn hộ chung cư mini tại TPHCM cho thuê theo từ khóa Chung cư mini Bình Thạnh Chung cư mini Thủ Đức Chung cư mini Gò Vấp Chung cư mini Tân Bình Chung cư mini Tân Phú Chung cư mini Bình Tân Chung cư mini Phú Nhuận .... - Tôi có 1 tỷ đồng, muốn mua 1 căn hộ chung cư mini cho con trai đang học đại học trên Hà Nội. Một người quen giới thiệu cho tôi mua một căn nhà ở ghép tầng 5 trong căn nhà 7 tầng có diện tích kết cấu 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp và WC. Tuy nhiên trong hợp đồng ghi là nhà ở ghép chứ không phải chung cư mini. Xin hỏi luật sư nhà ở ghép và chung cư mini có gì khác nhau? Chung cư mini có thể làm sổ hồng được không? Tôi muốn mua một căn hộ mini cho con trai ăn học tại Hà Nội Ảnh minh họa Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở quy định "Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó." Như vậy, luật nhà ở thời điểm hiện tại không có quy định về loại hình nhà ở ghép hay chung cư mini mà chỉ có quy định hướng dẫn về loại hình nhà ở tương tự như trên. Tuy nhiên theo quy định tại Điều 22 Quyết định 37/2015/ QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Hà Nội thì "Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014. " Tại Khoản 2 Điều 22 Quyết định 37/2015 nói trên cũng quy định Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phòng cháy, chữa cháy và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận. Như vậy, chung cư mini hay căn hộ ghép, để tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư thì không chỉ cần có giấy phép xây dựng, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp mà khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư còn phải nộp thuế đầy đủ đồng thời công trình phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy... Tại thời điểm hiện tại, trên địa bàn thành phố Hà Nội, cũng đã có một số dự án chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng đối với từng căn hộ. Tuy nhiên, theo chúng tôi bạn vẫn cần tìm hiểu và cần nhắc kỹ về mặt pháp lý trước khi quyết định mua và sử dụng loại hình căn hộ này. Tư vấn bởi Luật sư Hoàng Tuấn Anh; Công ty Luật Themis; SĐT 0986663459 Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ Ban Bạn đọc Pháp luậtTư vấn Thứ sáu, 10/6/2016, 1400 GMT+7 Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không? Thanh Hoa Luật sư trả lời Trở lại Pháp luậtTrở lại Pháp luật Chia sẻ Trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư mini, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ tính chính xác của thông tin chào bán từ chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cam kết công trình đầy đủ tính pháp lý thì yêu cầu họ phải chứng minh. Trường hợp chủ đầu tư đưa thông tin không đúng, dẫn đến việc người mua không được cấp sổ hồng thì tùy mức độ, người mua có thể xem xét yêu cầu bảo vệ quyền lợi tại các cơ quan tiến hành tố tụng. Từ năm 2011, bố mẹ chị Tân đã mua căn hộ mini với giá gần 600 triệu đồng để cho con gái. Khổ nỗi, căn hộ chỉ vỏn vẹn có 17m2, trong khi theo quy định, diện tích tối thiểu của căn chung cư mini phải từ 30m2 mới đáp ứng được một trong những tiêu chí được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Do đó, căn hộ đã qua tay nhiều chủ nhân khác nhau nhưng giao dịch chỉ là giấy viết tay giữa người mua và người bán trước sự chứng nhận của tổ trưởng tổ dân phố. BỎ TIỀN MUA NHÀ, CHẲNG KHÁC TRẢ TIỀN THUÊ Nét mặt đầy mệt mỏi và lo âu với khoản nợ trả góp cho căn nhà mới mua, chị Lê Thanh Tân chỉ tay lên căn chung cư mini tại số 4/373 đường Hồng Hà rồi thở dài “Giá mà căn hộ này được cấp sổ thì tôi đã giải quyết xong mọi vấn đề”. Nói là vậy nhưng chị cũng hiểu rằng điều “giá mà” ấy sẽ không thể trở thành hiện thực… Chính vì vậy, suốt 10 năm qua, chị Tân sinh sống ở đây nhưng lại không được sở hữu hợp pháp tài sản của mình. “Đã có lúc gia đình xảy ra mâu thuẫn khi anh trai tôi ngày nào cũng đến dọa nạt, đòi chia tài sản của bố mẹ. Những tranh chấp kiểu này, ra đến phường, chính quyền cũng chỉ khuyên gia đình tự hòa giải. Chính tôi cũng chưa có hướng xử lý, bởi về mặt pháp lý, căn hộ không có sổ đứng tên tôi. Đến giờ, ở cũng khổ mà bán lại càng khó khăn. Nguồn cung căn hộ ngày càng lớn, người mua luôn vin vào việc chưa có sổ để ép giá rất thấp. Đường cùng, tôi đành cho thuê để tránh đối mặt căng thẳng với người nhà. Trong khi bản thân tôi thu nhập thấp và vẫn gánh trên vai khoản nợ lớn từ căn nhà mới đang mua trả góp”, chị Thanh Tân chia sẻ. Trường hợp có nhà mà không được sở hữu như chị Tân là không hề hiếm gặp, nếu không nói là khá phổ biến. Tám năm trước, từ Quảng Ninh lên Hà Nội lập nghiệp, vợ chồng anh Thành đã bỏ ra khoảng 700 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư mini 30m2 ở quận Thanh Xuân. Qua tìm hiểu, anh biết căn hộ không có sổ hồng riêng cho từng căn mà phải dùng chung sổ hồng của cả tòa nhà. Nhưng với khả năng tài chính hạn hẹp và đang có con nhỏ, nên lúc đó, lựa chọn mua chung cư mini ở nội đô, theo vợ chồng anh là giải pháp hợp lý nhất. Đến nay, vướng mắc nảy sinh khi mẹ anh ở quê đang ốm nặng, cần tiền để trang trải viện phí và muốn anh chuyển về quê sinh sống bởi hiện giờ anh chị cũng đang không có việc làm ổn định. Tuy nhiên, khó chồng lên khó khi anh rao mãi nhưng vẫn chưa thể chuyển nhượng được căn hộ mini này. Muốn mang thế chấp ngân hàng cũng không được. Lý do là vì căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Một bên, viện phí thúc ép, một bên khó tìm người mua, nhiều lúc, anh suy nghĩ và thấy tiếc nuối giá như lúc trước cố gắng xoay xở mua hẳn căn hộ đầy đủ pháp lý thì nay không rơi vào bế tắc. Bàn về các trường hợp trên, anh Minh Chiến, một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực quận Hoàng Mai, Hà Nội phân tích “Đối với chung cư mini, có ưu điểm là được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều. Mặt khác, chung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch nhanh chóng. Đặc biệt, giá bán cũng vừa phải nên hấp dẫn người mua, nhất là những người ngoại tỉnh đến Hà Nội học tập, sinh sống hoặc những gia đình trẻ, những người có thu nhập thấp... Tuy nhiên, hiện nay do dịch bệnh diễn biến phức tạp nên thị trường bất động sản tương đối trầm lắng. Cả đất thổ cư hay chung cư thương mại, đều giao dịch khá chậm, chung cư mini giờ lại càng khó bán. Anh Chiến cũng cho biết thêm tại nhiều toà chung cư mini, khi xây dựng, chủ đầu tư đã “biến hóa” chúng dưới dạng công trình nhà ở riêng lẻ nên sổ hồng chỉ được cấp cho một cá nhân thường là chủ đầu tư. Do đó, quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp. Việc sang nhượng, thế chấp cũng không thuận lợi. “Hiện nay, số lượng sổ được cấp cho chung cư mini chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều đó cho thấy phần lớn những người mua chung cư mini, tuy bỏ tiền ra mua nhưng chẳng khác gì trả tiền thuê nhà dài hạn”, anh Chiến nhận định. CHỦ ĐẦU TƯ VI PHẠM, NGƯỜI MUA NHÀ GÁNH HẬU QUẢ Về pháp lý liên quan đến chung cư mini, khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/CP quy định “Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Cụ thể, Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ “Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”. Thế nhưng trên thực tế, rất ít chung cư mini đáp ứng được các tiêu chí trên. Tại không ít địa phương, nhiều tổ chức, cá nhân đã lợi dụng sự buông lỏng quản lý của chính quyền, đã lách luật, xây dựng tràn lan các chung cư “hộp diêm” không đúng với quy định. Chính việc nở rộ loại nhà chung cư mini này đã làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch, gây trở ngại cho công tác chỉnh trang đô thị. Những dự án được hình thành bởi chủ đầu tư làm ăn không tử tế thì chắc chắn sẽ gặp nhiều rủi ro về pháp lý. Tất yếu người mua cũng phải đối diện với khó khăn trong việc sở hữu loại tài sản này. Theo LS. Mai Tiến Hiếu, Đoàn Luật sư có những chung cư mini không thể cấp sổ hồng được vì diện tích xây dựng nhỏ quá, không đạt diện tích tối thiểu theo quy định và các điều kiện chi tiết khác theo Luật Nhà ở hiện hành. Thực tế, UBND mỗi tỉnh đều có quy định về diện tích tối thiểu đối với một căn chung cư. Người mua cần lấy đó làm căn cứ để biết căn hộ định mua có đủ điều kiện được nhận sổ hay không. Ví dụ, đất nền hay chung cư quy định về diện tích tối thiểu là bao nhiêu và tùy địa phương sẽ có thêm quy định riêng về diện tích tối thiểu theo định kỳ. Chúng ta cần theo dõi và cập nhật. Đây là căn cứ để cấp sổ - hình thành nên một căn nhà có giá trị pháp lý đúng nghĩa. Ngoài ra, việc không được cấp sổ hồng còn có thể bắt nguồn từ nguyên nhân chủ đầu tư nợ thuế, nợ nghĩa vụ tài chính. Khi chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ này với cơ quan nhà nước thì sổ hồng chung cư mini vẫn bị “treo lơ lửng”. Hoặc không loại trừ trường hợp, các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn do việc xử lý hậu quả pháp lý của xây dựng sai phép là vô cùng phức tạp và kéo dài. “Thực tế đã xảy ra rất nhiều trường hợp chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng người mua nhà là người gánh hậu quả. Đây đang là vấn đề rất bất cập”, Luật sư Hiếu nhấn mạnh.

chung cư mini đã tách sổ